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Palazzo Viale Splendore

L'edificio sorge su viale dello Splendore, asse storico della città sul quale si avvicendano ville in stile Liberty realizzate all'inizio del Novecento, che conduce ad uno dei luoghi più evocativi della zona, il Santuario di Maria Santissima dello Splendore. Al contempo il viale collega l'area di carattere prettamente residenziale con il centro storico rinascimentale della città.
  • Intervento:
    Costruzione di edificio residenziale
  • Luogo:
    Giulianova Alta – viale dello Splendore 86
  • Progettista:
    Arch. Valentina Coccia
    Geom. Antonio Di Ferdinando
  • Committente:
    Di Ferdinando Michele Costruzioni Generali Srl
  • Inizio lavori: 2019
  • Fine lavori prevista: ottobre 2020
  • Dati dimensionali:
    Superficie area edificabile mq 1.014 – Edificio costituito da 8 unità abitative da mq. 60 a 160

Descrizione

La storicità dell'area ha rappresentato, quindi, un elemento imprescindibile nella definizione dell'idea progettuale, così come le istanze paesaggistiche. Infatti, il sito di progettazione è pianeggiante, e, al contempo, si affaccia su un'estesa area agricola in declivio, contraddistinta dalla tipica vegetazione mediterranea. Per questo motivo il sito è estremamente panoramico, con un punto di vista privilegiato sulla parte bassa della città.

Architettura

L'architettura si sviluppa mantenendo ben saldo lo schema della palazzina storica e distinguendo il basamento massivo dai livelli superiori attraverso l'uso di differenti materiali e lunghezze. Al contempo la demarcazione delle superfici vetrate con cornici rimanda ai prospetti delle ville rinascimentali. Elemento che trova, inoltre, una giustificazione energetica perché consente di limitare l'ingresso della radiazione solare estiva. I materiali utilzzati rispettano l'edificato esistente, mantenendo dei colori con sottotoni caldi. Oltretutto la scelta di non superare le altezze dell'edificato esistente e l'utilizzo di volumetrie semplici ed essenziali (che peraltro si rifanno all'archetipo della casa a capanna e la interpretano in chiave più contemporanea) permettono di non alterare le caratteristiche paesaggistiche dell'area.

La facciata rivolta verso il declivio ed il mare si smaterializza del tutto aprendosi integralmente alla città e consentendo un dialogo continuo tra interno ed esterno. Anche la facciata rivolta verso viale dello Splendore è protesa verso la città ma l'utilizzo dei frangisole, come elemento intermedio, fa si che il passaggio dal dentro al fuori sia graduale.

L'area esterna viene mantenuta il più possibile inalterata, conservando le alberature di pregio già presenti nel sito ed utilizzando una pavimentazione di tipo permeabile. Ogni scelta architettonica trova anche una legittimazione tecnologica, consentendo così di realizzare un edificio ad alte prestazioni energetiche.

Caratteristiche costruttive

  • Fondazioni costituite da pali, sottostanti adeguata platea di fondazione;
  • Struttura in elevazione in cemento armato, antisismica, a norma di legge;
  • Copertura in legno lamellare "a vista", del tipo ventilata, debitamente coibentata ed impermeabilizzata;
  • Tamponamento in blocchi di laterizio termoisolante del tipo "Poroton";
  • Isolamento termico esterno con cappotto in EPS alta densità, dello spessore di 10 cm e "facciate ventilate", con rivestimento in lastre di gres di grandi dimensioni;
  • Isolamento acustico tra i diversi alloggi, mediante isolante in lana di roccia, interposto tra due murature in laterizio; interpiano attraverso l'apposizione di pannelli isolanti dello spessore di cm. 4-5 e bandelle laterali alle pareti;
  • Colonne di scarico insonorizzate del tipo geberit;
  • Infissi del tipo Schüco in alluminio a taglio termico con vetrocamera basso emissivo e tapparelle blindate in acciaio con motorizzazione;
  • Portoncini blindati con serratura cilindro europeo;
  • Pavimenti in parquet o in grés porcellanato smaltato I° scelta;
  • Pavimenti e rivestimenti bagni in ceramica I° scelta;
  • Sanitari del tipo "sospeso";
  • Caldaia a condensazione di ultimissima generazione per il riscaldamento degli alloggi;
  • Sistema di accumulo costituito da bollitore solare integrato a pompa di calore ad alta efficienza per la produzione di acqua calda sanitaria;
  • Riscaldamento e raffrescamento a pavimento costituito da pannelli radianti con regolazione della temperatura differenziata per ogni singolo ambiente;
  • Impianto di deumidificazione e condizionamento integrativo per ogni singola unità immobiliare;
  • Impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili;
  • Impianto videocitofonico a colori con pulsantiera digitale;
  • Aree esterne a giardino con illuminazione e impianto irrigazione
  • Predisposizione impianto di allarme

Gli appartamenti sono di diverse metrature con giardini privati, terrazze panoramiche "vista mare", comodi garage e cantine.

Si propongono comodi pagamenti personalizzati, senza nessuna commissione sulla vendita, effettuata direttamente dalla società costruttrice. Si rilasciano, inoltre, fidejussioni assicurative per ciascun intervento immobiliare, a garanzia delle somme versate ante-rogito dagli acquirenti, polizza per la copertura dei danni cagionati all'opera in costruzione e polizza postuma decennale per danni materiali e diretti all'immobile derivanti da gravi difetti costruttivi.

Fotogallery

Palazzo Viale Splendore